案件基本信息
📜 判决书原文摘录
湖北省武汉市硚口区人民法院
民事判决书
(2025) 鄂 0104 民初 14385 号
原告（反诉被告）：中*** ……
法定代表人：***
委托诉讼代理人：李正霞，湖北乾行（江汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚颖，湖北乾行（江汉）律师事务所律师。
综上所述，怡置星耀公司总计应付157465152.13元，总计已支付127811110.32元，还应支付29654046.81元；合同约定结算金额的3%作为工程质保金，质量保修期起算日第2个周年……
📋 案情简介
2022年某某建设承接硚口工贸项目总承包，合同包干含税16007.26万元。2024年11月30日工程竣工，12月19日完成竣工验收，2025年4月10日完成工程移交。双方对备案用《造价编审确认表》效力、签证、赶工、工期损失、材料调差、各类扣减存在巨大争议。法院委托司法鉴定，最终认定结算总价15746.52万元，开发商已付12781.11万元。3%质保金472.40万元因质保期尚未届满暂不予支付，判令开发商支付2493.01万元及利息；某某建设在2007.13万元工程款本金范围内享有优先受偿权，工期、堵门补偿损失不属于优先受偿范围，驳回开发商全部反诉。
💡 律师点评
本案典型地产总包结算纠纷，案涉1.6亿规模工程，备案造价确认表有配套承诺函，法院认定仅用于竣工备案，不作为结算依据，依靠司法鉴定厘清十余项争议。虽然合同约定索赔需7日内书面提交，法院结合会议纪要等证据，酌定支持工期延长、赶工、堵门合计494.80万元损失。实务提示：窝工、赶工补偿属于违约损失，不纳入建设工程优先受偿权；合同约定先开票后付款，法院直接认定开票为前置付款条件；开发商1340.70万工期违约金反诉全部未获法院支持。
